最后，房子成交價格為1.33093億元，1.197億元的比起拍價1.197億元高出1339.3萬元。
這也意味著杭州法拍房價格的頭把手，這座別墅坐穩了！
這套價格“頂流”的拍賣房，23日上午10點開拍，當時，四位“大佬”繳納了599萬元押金報名入場。24日原定拍賣結束前半小時，另一人悄悄“踩點”入場。
數億元的房地產不同于兒戲，即使老板也要三思而后行，并研究制定時機和策略。
鑒于房子前兩次拍攝經歷，再加上昨天拍攝到今天早上沒有出價，吃瓜的人開始猜測“這次交了保證金恐怕又走過場了，最后沒人會買”。
這時，好戲突然拉開了序幕。拍賣行業常說“精彩半小時”，這意味著，當拍賣倒計時半小時時時，往往競買者會突然發力，你爭我爭，以志在必得的姿態，做最后的沖刺。
這套桃花源“杭松居”，24日也出現了“精彩半小時”。上午9點34分，第一位申請人抑制不住出價。其他幾位競拍者也輪流舉牌。
10點以后，拍賣進入白熱化。大家爭我搶，相持不下，直到15點24分才停止。
整場比賽延遲了223次，經歷了228輪比賽，以1.3093億元被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。
看看這套名為“杭州市余杭區中泰街桃花源西錦園6號樓6-1室、6-2室房地產”的法律拍賣行歷史，可以說是命運多舛。
這座房子在2021年9月兩次拍賣，兩次拍賣。一拍起價1.155億元，二拍起價9240萬元，一拍和二拍都有意向購房者繳納1000萬元押金進場，但最終沒有出價，沉默到流拍。
這座高總價的房子消失了一年半，突然又上了拍賣臺。這一次，起拍價格比上一輪高出420萬元，高出1.197億元。
蘇氏園林別墅處處講究，每年運維管理費用近20萬這是一座蘇式園林建筑，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院內分南園、水景園、西園、北園等，種植130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠色植物狀態良好。工作人員表示，只有日本雪松，一棵樹要100萬元；園里還有大型錦鯉池，養了百條日本錦鯉。
當然，維護費也是一大筆“隱形費用”。記者了解到，杭松居的物業費，每年6.5萬元，加上兩位管家12萬元，別墅的日常運維每年要18.5萬元。
花費7000多萬裝修，全屋200噸紅木定制家具6-1室，地上2層，地下一層，建筑面積959.68平方米，土地面積786.6平方米；6-2室為地上1層，建筑面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。
地下室約600平方米，不計入產權面積。
根據拍賣頁面顯示，大宅設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶幾、家庭影院等，相當豪華。
2020年初，早在房子還沒拿出來拍賣的時候，就已經有了杭州豪宅經紀人在朋友圈、微博上叫賣這棟別墅，當時叫價1.6億元。
“業主花了6000萬元買房，裝修花了7300多萬元。全屋紅木定制家具200噸，客廳有彩色琉璃玄關屏風、墻面刺繡壁紙等，房子里還有彩色琉璃玄關屏風。各種珍稀藏品也很有價值。中介透露，遺憾的是沒有人接手。
房東為朋友擔保損失2億元，別墅走上法拍席
為什么這么豪華的別墅，拿出來叫賣，甚至走上法拍席？
原來，房東是溫州人，為朋友擔保，失敗后欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子和家具、收藏一起打包出售，希望能迅速收回資金。
但是賣了很久都沒賣，債主等不及了，提起了訴訟，于是房子進入了法律拍賣過程。
現在，房子迎來了新主人，業內人士預計，拍下房子后重新裝修和維修也將是一筆不小的費用。
橙柿互動記者 陸丹
