這兩天，所有的樓市群都被中央公園刷新了。
首先，某神盤“一套虧損50萬大賣”，贏得了網友的關注；隨后，“西師附中”來到中央公園。一處房地產大受歡迎，銷售部被擠壓。
你認為這個故事結束了嗎？
周六上午，突然又出現了一個總價135萬的“玻璃幕墻面值神盤”，據說現場有近千人排隊，三個小時就被搶走了。
今天我們就來擺一下，震動中央公園樓市的“三國殺”吧~
01.西師附中尚未正式宣布這個樓盤可以劃片嗎？我們先來說說這個神盤，號稱能讀“西師附中”。
相信前兩天很多人都應該看到這樣的消息：
“XX這個項目趕緊通知分銷，所以149萬套房子(建筑面積90平精裝)，5月份正式宣讀西師附中(現在甲方可以承諾帶客戶)?！?/strong>
還有人言之鑿:
“你可以宣傳劃片西師附中，不用擔心學校問題。XX是世界500強國有企業之一，非常注重口碑。項目寧愿不賣房，也不愿虛假宣傳?！?/strong>
眾所周知，雖然最近有傳言稱西大附中和巴蜀小學將登陸中央公園北部，但沒有正式宣布和真正的錘子。
這個國企神盤，真的有這么大的能力嗎？
在解讀房地產之前，我們必須先談談過去兩年中央公園板塊房地產市場的情況：
“幾個快樂，幾個悲傷”整個中央公園有幾十個樓盤在售，但除了濮園、天喜一號、潤府、悅府等幾個熱門樓盤外，其他樓盤大多只能勉強喝湯度日。
偶爾會有北X園、春華X城等樓盤突然火爆起來，但很快就沉默了。
最糟糕的是中央公園北部，除了葡萄園一家獨大之外，其他的都是慘淡的經營，都在抱怨。
為什么葡萄園能殺出重圍？答案其實很簡單:
截圖學區房百科
然而，看似簡單的處方，其他房地產仍然畫葫蘆不是很好，這背后的原因也很簡單，今天的買家不是傻瓜：
“你說你能讀名校，拿出基礎看看噻？”為了殺出重圍，每個樓盤都要展現自己的神奇力量，比如前段時間，朗詩熙悅府便率先挑起價格戰，13000樓面價，房子精裝修才賣16000。
總價156萬買三房還送車位，賣一套至少虧50萬起步，瞬間賺盡了眼球。
拿地四年的國浩也坐不住了。
核心地段 玻璃幕墻的房子，三房只賣了130多萬，直接把周邊樓盤嚇出一身冷汗。
看到群魔亂舞，象嶼作為一家國有企業，內心五味雜陳。
“你們一個吹學校，一個打低價，還喊一大群網紅幫你造勢，還讓人活不下去？”所以內卷又出了一個新的高度，名校再加一口價，看你怎么拒絕；這個西師附中還沒修好，竟然傳出被劃進去了，你說牛不牛逼？
03.誰在宣傳西師附中房地產企業中介互相甩鍋從巖寺地鐵站站9號線，可以直接看到象嶼光海這個項目。
從地鐵站到項目步行約800米，還是比較方便的。
剛接近項目，就看到不少購房者已經殺到現場，不少人還指著對面的學校議論紛紛。
這所學校怎么了，我們以后再談。
當我到達售樓部時，我看到里面真的很擁擠，場面非?；鸨?/p>
現場這么火爆，買房真的能讀西師附中嗎？
當被問及此事時，物業顧問竟然倒下了很多苦水：
“樹哥，這件事我們真的冤枉了啊，那些網上截圖是中介胡說八道，我們從來沒有發布過相關信息”
“我們剛剛和西師附中開展了團購活動。幾位老師來簽合同買房。門口有一張歡迎海報。我不知道哪個中介會把它傳出去，這讓現在城市充滿了風雨?！?/p>
想想看，這個“西師附中”還沒有正式宣布落地，現在怎么能劃片呢？
所謂“買房可讀西師附中”，自然也成了鏡中花水中月。
就在小樹突然意識到的時候，旁邊卻有幾個中介掩口而笑：
“嘴上說不要亂說，心里渴望中介吹到天上?！?、“造勢的時候比任何一個都積極，出了事就讓中介背鍋，你說這是套路嗎？”
西師附中雖然成了泡影，但項目給出的折扣還是比較真實的。
目前，9號樓建筑面積89平方米的三居室公寓已經推出。目前可直接選擇149萬套公寓。按最貴的202萬套一樓房計算，最高折扣73%。
相比之下，這個一口價的房子在建面上大概有1.7萬元；與當年13528元/平的樓面價格相比，賣一套虧一套，可以說是朗詩的兄弟。
據說首付也可以分期到年底簽抵押，開發商心一定在滴血。
估計很多粉絲都想說，現場都是中介，哪有幾個買家真的想買房？
現場私下詢問，這種一口價的通選戶型：
“本來沒有很多套，現在只剩下二三四樓了。”
04.房子賣得不給力象嶼心里有點著急另一方面，由于西師附中還沒有拍照，象嶼光海到底讀哪所學校？
事實上，站在銷售部門可以看到，項目對面是機場佳緣配套的悅港中學，這也讓很多購房者糾結：
“我在這里買了房子，會劃到這里嗎？”
說實話，關于學校劃片的事情，肯定只能由有關部門正式宣布確定，我們只能隨便擺點龍門陣。
“如果附近沒有新的學校，那么劃到悅港中學的概率真的不小?！?/strong>“如果真的要修西施附中，那么開發商也要努力爭取，躺贏是不可能的?！?/strong>另一個有趣的話題，印象中這些國企開發商都不差錢，象嶼為什么這次豁出去了？
查了網簽后才知道，原來光海的樓盤沒有太多的資源加持。自去年開盤以來，總共只賣了不到50套，整體去化率不到30%。壓力真的很大。
雖然開發商也是著名的國有企業，但再大的家業也經不起這樣的折騰啊。
最好降價回一波血，先活下來再說。
05.半路殺一個程咬金國浩突然低價開盤沒人想到，就在象嶼準備割一波韭菜的時候，中央公園突然又殺出了一個“程咬金”。
不僅搶了不少光?？蛻?，還把整個板塊的水都攪渾了。
每個買家都眉開眼笑，開發商都在抱怨。
周六，整個重慶樓市都被這個總價135萬的“玻璃幕墻顏值神盤”刷新了。
據說現場近千人冒雨排隊，僅三個小時就一搶而光。
小樹下午4點趕到現場，現場依然人山人海，真讓人震驚。
現場物業顧問告訴我，“早上8點，有人在雨中排隊，9點開始選房，12點160分，我們都很驚訝?！?/p>
既然中午賣完了，為什么現場還有那么多人？
“客戶來了，總不可能不接待噻噻”
“這次開業的456三棟樓已經賣完了，接下來的5月份還會開123號樓。沒買過的客戶只能登記下次開業。而且，我們今年只開了這些建筑，其他的只等明年?！?/p>
據現場了解，開發商給出了95%的折扣，建筑面的單價約為1.5萬元。與中央公園北部2萬元的單價相比，確實很有吸引力。
據說下次開盤時，開發商可能會回收折扣，變相漲價。
看到最后，沒有人想到中央公園的“三國殺”，最后一個國浩笑到最后，一個主導屏幕整個重慶房地產市場，其他房地產黯淡無光。
這背后的原因值得深思。
今天的購房者也不是傻子，互聯網時代的信息太透明了。
什么“虧本大降價”、“保證能讀西師附中”的噱頭，不如認真做好產品，給出真誠的價格。
這就是為什么某盤最終低調亮相，卻大殺四方？
