該來的總會來！
4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和房地產確認登記會議上宣布，中國將全面實現房地產統一登記。這意味著經過十年的努力，從分散到統一，從城市住房到農村宅基地，從房地產到自然資源，覆蓋所有土地空間，覆蓋所有房地產權的房地產統一登記制度全面建立。
以民法典為指導，以《房地產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規范、地方法規為支撐的房地產統一登記制度基本形成。
2013年3月，中共中央、國務院決定建立統一的房地產登記機構，提出整合分散在多個部門的房地產登記職責，實現登記機構、登記簿、登記依據和信息平臺的“四統一”改革任務。
2007年，原《物權法》頒布實施，第十條明確規定“國家對房地產實行統一登記制度”，為房地產統一登記制度的建立指明了方向，奠定了法律基礎。中國著名民法專家王立明教授指出，從登記的角度來看，以土地登記為中心建立完整的登記制度和制度，保護業主的合法權益，維護交易安全是非常必要的。
2013年，黨中央、國務院作出了建立房地產統一登記制度的重大改革決定。日前，國務院全國自然災害綜合風險普查辦公室技術組常務副組長王明先生在接受央視采訪時也提到，本次普查還針對全國近6億棟(6億棟，是棟，不是套！ ）對房屋建筑進行了逐一調查，做了很好的“體檢”。
普查持續了三年，近500萬專業技術人員參加了普查，僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人參加?？梢哉f，這是一次更加嚴格和詳細的全面普查。
簡單地說，GPS坐標標記了全國所有的住房，并賦予了身份標識，建立了可供參考的數據資源庫。
當然，至于這6億棟房子，這個城市有多少套房？農村有多少套房？商品房有多少，自建房有多少？工業用房有多少？商業用房有多少？我們看不到具體的統計數據。
全國城鄉房屋建筑近6億棟，市政設施80多萬棟。
那么房地產登記網絡意味著什么呢？房地產登記是膠囊，市場害怕膠囊中可能夾帶的反腐和房產稅功能。這一政策有望在十年后基本完成房地產登記。但在當前整體經濟放緩的情況下，預計該政策的其他相關政策將放緩，房地產市場寬松政策，包括購買限制，甚至一些一線城市也會嘗試放松購買限制，吸引年輕人買房。
首先：市場對房地產登記政策和房屋綜合登記能否如期實施一直存在疑問。目前，政府有關部門正在加快這一政策的實施。一、二線城市出現了大型二手房上市的增加。隨著房地產登記的全面完成，這一信號將影響市場趨勢，特別是過去少數灰色收入進入房地產的可能性。
其次：房地產登記最重要的是系統的頂層設計，技術沒有問題。一旦頂層設計完成，推廣速度將加快，包括其他相關政策。
第三：房地產登記本身不是房地產監管，目的也不是反腐敗。但應該說，這一政策是房地產監管從之前的交易環節監管向股票環節監管轉變的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。
房地產統一登記后，房產稅可以全面落實。
在房地產登記面臨兩大阻力之前，首先涉及個人私有財產或隱私，人們不愿意合作，這與中國人“財富不暴露”的概念有關，但也擔心個人財產信息的泄露。
另一個阻力是人為因素。一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體。房地產統一登記和住房信息網絡無異于打破既得利益，大多不愿主動配合網絡工作。
對于市場影響，雖然房地產市場已經消化多年，但對于一些高端住宅和一些投資旅游房地產來說，這一政策仍然是負面的。
畢竟，房地產登記完成后，房地產稅中的持有環節稅已經具備了所有的技術條件。具體影響：首先：城市分化，小城市房地產不能再刺激了隨著人口結構的變化，人們往高處走，水往低處流。大城市的人口越來越多，但大城市的房子卻越來越少。小城市人口流出后，空置的房子越來越多。
未來，小城市的房子一定是過剩的。過剩后，價格可能會大幅下降。那些租不出去的房子不能產生任何價值，最終會像海景房一樣空置，然后價格會一次又一次地下降，直到變成卷心菜價格。
從中國房地產市場周期趨勢來看，今年上半年仍處于下行趨勢。原因是中國房地產業面臨的最大問題是房地產企業債務風險和信心不足造成的過度下行壓力，這將對中國的金融穩定和經濟發展產生不利影響。目前，房地產市場最突出的問題是，由于缺乏信心，剛性需求和改善群體不敢買房，這是房地產市場最大的風險。
其次：房地產稅肯定會到來，未來幾年目前，持有環節已經有經營性商業物業收取房產稅，如何計算房產稅，個人房產稅的計算方法，兩種計稅方法從價格上征收房產稅。
1.從價征收的房產稅以房產余值為計稅依據。房產稅按房產原值一次減去10%~30%后的余值計算繳納。2.房產稅按比例稅率征收。按房產余值從價征收的，稅率為1.2%。
從租金中征收房產稅。1.從租金中征收的房產稅是以房屋租賃取得的租金收入為基礎的。2.房產稅按比例稅率征收，按房產租金收入征收，稅率為12%。3.個人按市場價出租的住宅用于居住的，按4%的稅率暫減征收房產稅。
嚴格來說，因為是持有期稅，確實很難轉移，但需要注意的是，住宅物業不同于商業用途，政策肯定會有很大比例的免稅自用扣除，必須按人均面積進行，不可能按套。
一旦著陸，我們會發現大多數家庭都可以豁免，這是常識，否則會帶來巨大的穩定性問題。一方面，少數投資家庭可以通過租金轉移，另一方面，他們還需要考慮持有成本與升值潛力的比較。離真正落地還有多遠？
目前，我國房地產已進入新常態，經濟依賴性強，在這種情況下，房地產稅在經濟需要房地產的情況下，不可能盲目引入高稅率執行，因此，在房地產仍然是重要經濟支撐的情況下，房地產稅不會在三年內實施（偉哥的判斷一直是這樣）。
市場對房地產稅的影響已經被消化。從過去一年房地產登記的實施過程來看，執行力度低于市場預期，房地產登記作為房地產稅的必要前提尚未完全完成，短期內不太可能實施房地產稅。但需要注意的是，一定越來越近了！
房地產登記網絡，雖然短期內不會接受，但對于買家必須做一些準備，未來什么房子更有價值？1：房屋面積小，但實際面積大。贈送比例高的房屋，如許多90平方米的別墅，只有兩個住宅，但開發商贈送了大面積的房屋。
2：城市房屋，房地產稅越多，核心區的房地產就越有價值，反而不能去郊區。
3：央產房 老公房 二手經濟適用房，這類經濟適用房，評估價格遠低于商品房，因此未來市場再交易的評估價值也低于商品房。稅收也會很低。4：學區住房，從未來很長一段時間來看，學區住房仍然是最有價值的房地產，從租金回報的角度來看，也明顯高于其他房地產。但需要注意的是，隨著未來出生人口的減少，許多郊區所謂的上市學校并不可靠。5：旅游地產要謹慎。
6：雖然核心區的商住公寓現在受到嚴格調控，價格明顯下跌，但由于已經考慮了房地產稅，這些房子在未來值得購買
7：共有產權房、限價商品房，這類房屋由于產權不獨特，所以繳納房地產稅的可能性不大。
8：農村房屋可能更有價值。從土地角度看，房地產稅開征后，未來農村宅基地土地交易價值將不可避免地提高。
