我不止一次在自己的文章中闡述過，中國房地產的中長期拐點已經形成。

有些人可能會認為拐點已經到來，房價是否會立即下跌，房價是否會暴跌。從目前的市場運作來看，有些城市是這樣的，但大多數城市仍處于下跌狀態。

“限購、限貸、限價”等短期措施實際上起著重要的作用——防止房價在短時間內大幅下跌，你為什么這么說？

這些政策在一定程度上凍結了市場，使交易量不會在短時間內繼續擴大，房價保持相對穩定，特別是房價的絕對值。如果房價的絕對值相對穩定，那么隨著經濟增長和人民收入的增長，房價就會相對下降。我相信這就是你想看到的房價的軟著陸。

但這里有一個風險，即當前房地產市場投資者（或投機者）的杠桿率，這決定了“堰塞湖效應”的概率。

當然，我相信政策制定者手中有準確的數據。因此，政策對房地產市場的調整作用依然存在。

對大多數人來說，他們缺乏市場認知的信息和能力。很多人根據過去市場飆升的經驗來看待我的討論。質疑或不同意我的觀點是可以理解的，因為信息不對稱和房地產市場規律的分析能力存在差異也就不足為奇了。但對于那些所謂的資深“房地產專家”來說，繼續看漲房價是不可思議的。

永遠的多頭和永遠的短頭都不符合市場規律。我曾經說過，如果房地產市場是一個政策性的市場，它應該回歸到生活的功能；如果房地產市場是一個投資市場，那么我想說的任何具有金融屬性的投資市場都不存在永久的牛市和周期性的牛市。

對于那些還倡導近期短期調整是上車的好機會，也說下一輪房價會漲得更高的“專家”，我想問的是下一輪房價上漲的邏輯是什么？就因為過去房價連續10年上漲，未來10年還會繼續上漲？不可悲的是，市場上很多人都聽過這樣的評論。

在過去的10年里，房價的上漲是由經濟增長、人口紅利、貨幣和信貸政策等因素引起的。但我想說的是，這些因素今天幾乎消失了，房價的支撐因素也越來越弱。

疫情過后，GDP的增長也舉步維艱。但無論是否會受到疫情的影響，經濟繼續高增長的可能性都相對較小。一是經濟規?；鶖颠^大，再保持高增長率，需要多少絕對增量來支撐？第二，除了房地產行業對GDP的巨大拉動作用外，還沒有其他單一行業或幾個行業能夠對房地產行業產生如此大的拉動作用。直白地說，就是GDP不會像以前那樣快速增長。

看看人口紅利，20世紀80年代嬰兒潮出生的孩子現在已經30多歲了。他們應該買房子。如果他們買不起，他們仍然買不起。這部分購買需求不強。然而，在這次嬰兒潮之后，中國實施了嚴格的“一胎”計劃生育政策，這可以說是“后繼無人”。估計很難有如此爆炸性的住房需求增長。

簡而言之，從經濟發展的漫長過程來看，房地產在中國經濟中的重要作用正在逐漸退出歷史舞臺。因此，政策方向正在發生變化，支持其內部增長的人口增長和信貸擴張正在發生變化。也許每個人都知道，房地產市場的周期性變化是必然的，不能改變經濟發展規律和歷史發展趨勢。

房地產市場迎來了歷史性的拐點，不要有幻想！